Posts in Category: Real Estate

How to Create a Design Plan for Two-Storey Homes

Creating house plans can be difficult. You need to leave it to a professional because there are several considerations to be made. When you are trying to a build a two storey home, the challenge doubles too. Your goal is to maximize the space for efficient use of that space and aesthetic appeal. Whether you are making your own house plan or tapping a professional to do it for you, you could use a few tips. house plans Define Your Needs The most important component of house plans is your family’s needs. The same is true when you build double storey homes. The needs of every family are different. You need to identify yours in order build a house that would meet those needs. Do you value more space? Do you want an open floor plan? Would you like to get more privacy? These are specific questions you should ask to obtain crucial information for building your house plan. Shape of the Block It is important that you determine the exact shape of the block of land where you want to build home in. The shape of the land will determine how you are going to create the plan for the house, such as the size, shape and how much of the total land area is going to be used for the home itself. For example, you might want to leave a lot of outdoor space for your yard or you could utilize the block of land for your home’s floor area. Choose the Orientation The specific orientation for your double story homes can impact the overall design for the house plan. You need to determine where the sun is facing and how to position the doors and windows for your home. Natural Lighting A common feature in modern house plans is the eco-friendly feature. One example is to allow natural lighting into the home. The use of glass doors and windows is one way to turn your house green. This will enable you to minimize use of energy to power your home since you can utilize natural light during the day. Aside from installing large doors and windows, the use of reflective surfaces can also make the interior of your home feel more spacious. Try to install more glass surfaces and mirrors so natural light will easily bounce off. Room Layout The layout of the rooms is also crucial when you want to create effective house plans for a two-storey home. If you have limited floor area, a second storey is a good way to maximize the available space you have. One way you can do this is to use the first floor for your living room, dining room and kitchen. Meanwhile, the second storey can be used for the bedrooms and bathrooms. This will keep your home from being too crowded and allow more space to move around. A double storey home is a huge investment. Therefore, it is important to use professionally created house plans to achieve the best results. Make sure you consider the factors above when creating your house plan.

ควรระบุอะไรในสัญญาเช่าห้องพัก?

  • ระบุกรณีที่คุณสามารถยกเลิกสัญญา และริบเงินมัดจำได้

หากผู้เช่าย้ายออกโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า หรือไม่จ่ายค่าเช่าหรือจ่ายล่าช้า หรือไม่ยอมจ่ายเบี้ยปรับ อยู่ไม่ครบตามสัญญาเช่า หรือทำให้ห้องพักเกิดความเสียหาย หรือสร้างความเดือดร้อนให้คนอื่นๆ เช่นเพื่อนบ้านใกล้เคียง ให้ระบุได้ว่าเรามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญา

  • หากจ่ายค่าเช่าไม่เวลา จะต้องจ่ายเบี้ยปรับ

เมื่อถึงกำหนดแล้วผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนด จะต้องเสียค่าปรับ เป็นวันละเท่าไหร่ก็ให้เขียนลงไปให้แน่ชัด ควรเขียนในสัญญาให้ชัดเจนว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าปรับได้ และควรเขียนลงไปในสัญญาว่าผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลานาน

  • ระบุในสัญญาว่าสามารถต่อเติมห้องได้หรือไม่

หากจะทำการต่อเติมอะไร ผู้เช่าจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าก่อน และผู้ให้เช่าควรจะระบุไว้ในสัญญาให้แน่ชัดเพราะการกระทำดังกล่าวจะทำให้ห้องได้รับความเสียหาย ผู้เช่าจึงตอ้งได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเสียก่อนจะทำการต่อเติม เพราะเป็นการเปลี่ยนแปลงสภาพของห้องและอาจทำให้คอนโดเป็นรอยได้ ดังนั้นจึงควรระบุให้ชัดเจนในวันที่ทำสัญญา

  • ถ่ายรูปห้องก่อนให้เช่าไว้เป็นหลักฐาน

เพื่อเป็นหลักฐานว่าในห้องมีของใช้และเครื่องใช้ใดบ้างที่เป็นของผู้ให้เช่า เพื่อเตือนความจำและเพื่อใช้ในการตรวจสอบเวลาที่ผู้เช่าห้องพักย้ายออก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาของหาย หรือได้ของคืนไม่ครบ หรืออาจทำเป็นรายการสิ่งของขึ้นมาและแนบรวมไปกับตัวสัญญา รวมถึงสามารถใช้ตรวจสอบในภายหลังได้ว่า สภาพก่อนและหลังให้เช่าแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน

  • ระบุในสัญญาใครเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซม

หากมีเครื่องใช้เสียขึ้นมาให้ระบุให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นคนจ่ายค่าซ่อมแซม รวมถึงให้ระบุค่าส่วนกลางและรายการของค่าส่วนกลางด้วย แล้วแต่จะตกลงกัน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง หรือระบุเป็นรายการเลยว่าหากแอร์เสีย ให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซมเพราะเป็นเครื่องใช้ที่มากับตัวห้อง เป็นต้น

  • ระบุระยะเวลาในการเช่า

ควรระบุระยะเวลาในการเช่าให้ชัดเจน ว่า เช่าเป็นเวลาเท่าไหร่ และหากจะต่ออายุสัญญาเช่าจะทำอย่างไร และมีการเขียนข้อตกลงว่า หาผู้เช่าต้องการจะยกเลิกสัญญาเช่ากลางคัน ควรแจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าทั้งหมดกี่เดือน

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ปล่อยให้เช่าคอนโดหรือหอพักต่างๆ เพื่อลดปัญหาที่เกิดจากการให้เช่าระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า และสามารถปล่อยเช่าได้อย่างสบายใจไม่มีปัญหาภายหลัง หรือหากมีปัญหาสามารถแก้ไขตามที่ ระบุไว้ในสัญญาได้ เพื่อไม่ให้เสียเปรียบ เนื่องจากปัจจุบันห้องพักมีราคาค่อนข้างแพง ซึ่งหลังการเช่าแต่ละครั้ง ห้องพักก็จะชำรุดทรุดโทรมลงตามอายุการใช้งาน ดังนั้นหากเกิดความเสียหายขึ้นจะได้คุ้มกับการซ่อมแซมห้องและไม่ขาดทุน

Translate »